Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân. Vay thế chấp Không cần Vợ Ký

Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân, ngân hàng nào cho vay thế chấp không cần vợ ký được nhiều khách hàng khắp cả nước nhờ Vibank tư vấn

• Trong lĩnh vực vay vốn ngân hàng, khi có tài sản thế chấp,

⇒ chúng ta thường nghĩ mình là chủ tài sản thì khi đi vay, mình tự ký hợp đồng vay một mình, cần gì vợ phải đi?

• Điều này là quan điểm chung hầu như của tất cả các anh em phái mạnh
• Nhưng thực tế thì đối với quan điểm của các tổ chức tín dụng từ các Ngân hàng lớn như Agribank, Vietinbank, BIDV…cho đến các ngân hàng TMCP như Ngân hàng Á Châu, Đông Á, An Bình…

• Thì có chấp nhận việc chồng đi vay mà vợ không cần ký tên trên hợp đồng vay có được không?

Dưới đây là những chia sẻ, mà Vibank đã tư vấn trực tiếp cho Rất nhiều khách hàng gặp trường hợp như trên

1. Thế chấp quyền sử dụng đất có trước thời kỳ hôn nhân

1.1 Tài sản tặng cho

Dưới đây là 1 ví dụ về việc thế chấp quyền sử dụng đất do cha mẹ tặng cho lại con cái

• Chị Trần Ngọc Như Lan ngụ ở ấp Thới Tây 2, xã Tân Hiệp, Huyện HocMon, TPHCM.
• Chị hỏi năm 2008 ba mẹ chị có làm hợp đồng tặng cho chị một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở.
• Lúc đó chị mới có 21 tuổi, tới năm 2013 gia đình cần khoản tiền để lo cho em trai đi du học Nhật Bản,
• Nên chị đã cầm cố sổ đỏ vay trong ngân hàng Agribank 200 triệu đồng.
• Đến năm 2016 chị có gia đình, đăng ký kết hôn với chồng chị là anh Nguyễn Ngọc Huy.
• Bây giờ chị muốn vay tiền ngân hàng cầm cố sổ đỏ mà chồng chị không có ký hồ sơ trên hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp
• Và muốn vay số tiền 500 triệu.

Hỏi như vậy có được ngân hàng chấp thuận cho vay không??

1.2 Vibank Tư vấn

Vibank trả lời chị Lan như sau:

Theo quy định luật nhà ở và đất đai thì cá nhân có quyền sở hữu giấy chứng nhận

• Đó là đất và nhà ở hợp pháp là tài sản riêng của mình có trước ký kết hôn.
• Tài sản hình thành trước khi hôn nhân hoặc có cam kết tài sản riêng:
• Thì cá nhân đó có quyền mua bán, cho tặng, cho thuê, thế chấp, vay mượn,
• Được quyền ủy quyền cho bên thứ 3 mà không cần có sự đồng ý của bên còn lại.

⇒⇒⇒ Như vậy, chị Lan hoàn toàn có thể dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và nhà ở của mình là sổ đỏ để thế chấp vay mượn tiền ngân hàng.

Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn không giống như vậy.

2. Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng

Thực tế cho thấy, Vibank đã tư vấn cho rất nhiều trường hợp khách hàng trong hoàn cảnh tương tự như chị Lan.

Điển hình như chị Đoàn Ngọc Hoa ngụ ở ấp 2, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TpHCM, chị có cuốn sổ đỏ diện tích 168 mét vuông, nhà 3 tầng.

2.1 Mua nhà trước hôn nhân

• Năm 2012 chị mua căn nhà trên với giá 2 tỷ đồng
• Và chị Hoa có vay tiền mua nhà ngân hàng Agribank thế chấp chính nhà mua, chị vay 400 triệu, thời hạn 10 năm
• Năm 2016 chị kết hôn, do công việc làm ăn không thuận lợi. Và chị cần thêm vốn kinh doanh cho nên chị đã vay thêm một số tiền nữa
• Chị muốn vay 600 triệu nữa, tổng cộng là 1 tỷ đồng.

2.2 Nợ riêng của vợ chồng

• Trước khi cưới thì chị Hoa đã nợ 400 triệu ngân hàng Agribank, đó là nợ riêng của chị trước khi cưới.
• Bây giờ chị muốn vay 600 triệu nữa, thì cũng khó có thể ông chồng nào có thể ký hồ sơ vay được.
• Vì 1 khi đã ký thì mình cững mắc nợ theo mà số tiền 400 triệu lần trước anh chồng không có sử dụng.

2.3 Lý do chồng không ký

• Là khoản vay trước khi cưới là chị sử dụng đồng tiền của chị và đó là tài sản riêng của chị
• Chồng chị thì không muốn dính líu, liên quan đến công việc làm ăn của chị.
• Và khoản nợ phát sinh bây giờ là do chị làm ăn từ trước tới giờ, không liên quan tới anh chồng.
• Dù nói thế nào nhưng anh chồng vẫn không đồng ý ký hồ sơ tín dụng vay tiền ngân hàng.

⇒⇒⇒  Và chị có đi hỏi vay khắp các ngân hàng đếm khoảng không dưới 40 ngân hàng chị đã đi vào rồi lại đi ra.

3. Ủy quyền thế chấp vay vốn

• Chị Hoa cũng đã đi hỏi một số bạn bè thân quen, một số luật sư tư vấn làm sao vay vốn mà không cần chồng ký.
• Thì được tư vấn là nên về nhờ chồng làm hợp đồng ủy quyền thế chấp vay vốn, có nghĩa là anh chồng làm hợp đồng ủy quyền, tất cả những khoản nợ trước đó đều không liên quan đến chồng.
• Thấy cũng hợp lý, cả 2 vợ chồng ra văn phòng công chứng làm thủ tục ủy quyền vay vốn.
• Khi xong chị Hoa có đi nộp hồ sơ vay vốn và kèm theo giấy ủy quyền trên.

⇒⇒⇒ Thế nhưng Ngân Hàng cũng lắc đầu, nói rằng cơ chế hiện nay Ngân Hàng không nhận hợp đồng ủy quyền nữa.

Buồn bã nối tiếp. Giờ chi Hoa không biết nên liên hệ với ai để làm thủ tục vay ngân hàng nữa.

4. Thế chấp tài sản riêng

Trong buổi chiều buồn bã hôm đó

• Chị đã lên trên mạng và tìm được dịch vụ cho vay vốn ngân hàng không cần chồng ký
• Với điều kiện đó là tài sản riêng được hình thành trước hôn nhân hoặc có cam kết tài sản riêng.

Như “hạn hán gặp trời mưa” chị liền hỏi tới tấp Vibank, Và được Vibank tư vấn nhiệt tình

• Vibank nói chị photo bổ sung những giấy tờ cần thiết để làm hồ sơ vay vốn.

Qua ngày hôm sau, Vibank cho nhân viên đi xuống:

• Thẩm định nguồn thu cùng ngân hàng và trao đổi với chị về phướng án sử dụng vốn
• Qua trao đổi giữa bên ngân hàng và khách hàng tìm được tiếng nói chung,
• Cảm nhận khách hàng làm ăn đàng hoàng, mặc dù nguồn thu nhập không chứng minh thu nhập được.
• Thế nhưng cả Vibank và ngân hàng đều đồng ý là hồ sơ chị Đoàn Ngọc Hoa đạt yêu cầu vay được.

Và trao đổi thêm với chị là số tiền để giải chấp bên ngân hàng cũ chị đang nợ

• Việc đáo hạn chị sẽ để bên dịch vụ đáo hạn của Vibank hỗ trợ.
• Hai bên thống nhất và hẹn 8h sáng ngày hôm sau có mặt tại ngân hàng cũ rút sổ đỏ ra
• Và chỉ sau 2h tức là 10h sáng cùng ngày hôm đó
• Sổ đỏ của chị đã được ngân hàng cũ trả lại và những giấy tờ liên quan của khách hàng
• Sau đó chị Hoa mang sổ đỏ đó ra đem tới phòng công chứng số 2 để công chứng hồ sơ thế chấp với ngân hàng mới.

Sau đó 3 ngày chị Hoa đã nhận được tiền trên tay

• Do ngân hàng phải đi đăng ký giao dịch đảm bảo tại huyện Bình Chánh mất 3 ngày
• Điều mà chị không ngờ mà chị có thể vay tiền ngân hàng được mà không cần chồng ra ký.

Chị quay sang cám ơn Vibank

⇒⇒⇒ Như vậy trường hợp của chị Lan cũng giống tương tự như của chị Đoàn Ngọc Hoa,

⇒⇒⇒ Cả hai chị đều có tài sản trước thời kỳ hôn nhân và muốn vay tiền ngân hàng giấu chồng

5. Ngân Hàng nào cho vay Tài Sản riêng

• Quan điểm cho vay của ngân hàng bao giờ cũng đặt an toàn lên trên hết.
• Chính vì vậy khi vợ và chồng muốn vay vốn đều phải ký trên hợp đồng tín dụng hay còn gọi là Hợp Đồng Cho Vay.
• Tuy nhiên, vẫn có 1 số ngân hàng cho vay mà không còn người còn lại phải ra ký.
• Điều này cũng thuộc diện hạn chế chứ không phải công khai của Ngân Hàng

Chỉ có khách hàng cực kỳ uy tín, thu nhập cực tốt và bị vướng khó khăn trên thì ngân hàng có thể xem xét cho vay nhé.

6. Giấu vợ vay vốn

• Cũng giống như các ví dụ trên thì trường hợp giấu vợ vay vốn
• Hay vợ vay tiền chồng không biết cũng như nhau.
• Tất cả đều chung quy lại là 1 người còn lại không cần ký trên hợp đồng tín dụng.

⇒ Đều thuộc trường hợp hạn chế của Ngân Hàng

Tại sao phải vay giấu vợ

• Vâng mỗi người có hoàn cảnh riêng, không ai giống ai
• Có người vì muốn làm ăn riêng, không muốn người còn lại biết
• Vợ chồng mỗi người làm ăn mỗi hướng, tài sản của ai người đó tự xử lý
• Hay vợ chồng đang trong thời kỳ “giận nhau”
• Vay vốn vì người còn lại đang ở bên nước ngoài, không thể về Việt Nam được

7. Dịch vụ vay thế chấp không cần vợ ký

• Nếu như khách hàng gặp khó khăn trong trường hợp như trên,
• Không thể tự xử lý được thì có thể nhờ sự tư vấn của Vibank

Trường hợp vay tiền thế chấp tài sản riêng như trên…..

…….khi chị đi liên hệ thẳng với ngân hàng

• Thường bị ngân hàng từ chối hồ sơ vay luôn
• Ngân hàng sẽ yêu cầu người còn lại ra ký hồ sơ vay vốn
• Do đó khách hàng không biết giải quyết khó khăn của mình với ai.

Đến với Vibank, bạn sẽ được những lợi ích sau:

• Đáp ứng yêu cầu khách hàng, chỉ 1 Mình khách ký
• Không cần người còn lại phải ký
• Tài sản đủ là chắc chắn vay được
• Xử lý hồ sơ nhanh chóng, không rắc rối
• Vay trực tiếp Ngân Hàng
• Lãi suất thấp
• Không cần lo lắng giấy tờ Chứng Minh Thu Nhập cho Ngân Hàng

Yêu cầu Bắt Buộc:

• Tài sản thế chấp là tài sản riêng của Khách hàng
• Có giấy tờ chứng minh cụ thể
• Ví dụ như:
• ⇒ Hợp đồng tặng cho, giấy cam kết tài sản riêng TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG,
• ⇒  Giấy đăng ký kết hôn và ngày sang tên Khách hàng trên sổ đỏ/sổ hồng. Nếu ngày ra tên trên sổ đỏ trước Ngày đăng ký trong giấy kết hôn thì vay được.

Và giấy tờ hợp lệ chính chủ là Vibank tôi sẽ đáp ứng nhu cầu vay vốn của quý khách.

• Chẳng may nhà anh chị thuộc dự án quy hoạch cây xanh,
• Hay nhà đất bị quy hoạch mở đường, quy hoạch đường sắt, quy hoạch kênh rạch,…
• Hay anh/chị bị nợ xấu trên ngân hàng Nhà Nước không vay vốn ngân hàng được
• Nếu như khách hàng muốn vay Thế chấp tài sản hình thành trước hôn nhân

Thì hãy nhấc máy Liên hệ Ngay……..

…….với Hotline Vibank để được tư vấn hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ

Nguồn: Vibank.Org