Ngân hàng cho vay thế chấp nhà đất nằm trong quy hoạch treo

Nhà đất bị quy hoạch treo thì ngân hàng nào cho vay tiền và có vay tiền ngân hàng được không ? Câu trả lời là CÓ, bạn vẫn có thể vay thế chấp bất động sản tại ngân hàng được. Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn bạn chi tiết nhất trường hợp tài sản nhà đất của bạn đang nằm trong quy hoạch treo và bạn muốn vay thành công được tại ngân hàng trong năm 2020.

Chính sách cho vay nhà đất bị Quy hoạch

Hiện nay, chính sách ngân hàng tại VN hầu hết không nhận thế chấp nhà đất bị quy hoạch hoặc nếu có có nhận thì sẽ định giá theo đơn giá Nhà Nước.

Nếu Anh/chị ở tphcm thì có thể vào trang web này để xem bảng giá Nhà Nước tính như thế nào nhé.

Dưới đây là 1 số thông tin cần biết đối với Nhà đất bị quy hoạch, mà anh/chị nên tham khảo.

Làm sao biết đất có quy hoạch hay không

Rất đơn giản, nếu anh/chị đã có cuốn sổ hồng trên tay rồi thì dấu hiệu Nhận biết nhà đất nằm trong quy hoạch đó sẽ được ghi trực tiếp trên sổ hồng, trong phần ghi chú, hoặc chấm mè trên sổ

Hình ảnh minh họa bên cạnh

  • Hoặc khi bạn đi xin giấy phép xây dựng, xin chuyển từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ không được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
  • Hoặc nếu được xây thì chỉ là giấy phép xây dựng tạm, khi Nhà Nước thu hồi thì sẽ không được đền bù.
  • Không được phép tách thửa
  • Khi mua nhà đất, anh/chị nên đi xin thông tin quy hoạch thì sẽ biết rõ

Dấu hiệu nhận biết nhà đất bị quy hoạch mà bạn có thể dễ dàng nhân biết là: Bạn hãy để ý xung quanh nhà đất khu vực bạn muốn mua, là thấy ràng khu đó số lượng nhà cấp 4, nhà nát, đất trống sẽ nhiều hơn số lượng nhà cao tầng, nhà đúc kiên cố.

9_1_vay-the-chap-nha-dat-nam-trong-quy-hoach-treo_VibankOrg

Đất nằm trong quy hoạch treo

Đất nằm trong quy hoạch treo có nghĩa là toàn bộ khu đất đó đã được các cơ có thẩm quyền nghiên cứu, đề xuất lập ra khu đất đó, vị trí đó nên làm công viên cây xanh hay trường học, hay mở rộng đường.

Và tùy theo vị trí toàn khu mà từ đó có thể vẽ ra bản đồ quy hoạch chung cho cả nước.

Một số quy hoạch mà Vibank.Org hay thường gặp:

  • quy hoạch cây xanh, công trình công cộng,
  • quy hoạch lộ giới đường,
  • quy hoạch làm bệnh viện, trường học, xây dựng tuyến metro, lộ giới đường quốc lộ 1A 120m,
  • toàn bộ nhà đất nằm trong hành lang xe lửa,
  • quy hoạch bến xe và đường dự phónghành lang bảo vệ kênh đôi,
  • quy hoạch đất công trình công cộng, đất giao thông, thửa đất nằm trong ranh an toàn đường sắt 30m,….

9_2_vay-the-chap-nha-dat-nam-trong-quy-hoach-treo_VibankOrg

Khó khăn khi vay ngân hàng

Tại sao có sổ đỏ mà lại vay vốn ngân hàng khó khăn:

  • Bạn đã đi tới tất cả các ngân hàng để hỏi hồ sơ vay, vào tất cả các tổ chức tín dụng khác nhau,
  • Đã vào gặp các giám đốc, trưởng phòng ngân hàng rồi
  • Hoặc bạn đã tận dụng hết tất cả các mối quan hệ từ bạn bè, gia đình người thân,…

nhưng vẫn không ai có thể giúp bạn vay vốn được cả, gặp ai cũng ngao ngắn lắc đầu!

Bạn thất vọng, buồn bả, suy nghĩ trong đầu là TẠI SAO tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có Nhà Nước công nhận đàng hoàng, là chủ hợp pháp căn nhà nêu trên mà lại không thể vay thế chấp bìa đỏ được ?

Bạn không vay được đó là do chính sách rủi ro của từng Ngân Hàng, chứ không phải là Ngân hàng không cho bạn vay nhé.

Tuy nhiên chỉ là cho bạn vay số tiền mà bạn không mong muốn mà thôi.

Một khi bạn có giấy chứng nhận hợp pháp là bạn sẽ được giao dịch mua bán, cho tặng, vay mượn, thế chấp,…

Nhà đất bị nằm trong quy hoạch treo thì sao

  • Giá trị nhà, đất bạn sẽ bị giảm đi giá trị rất nhiều.
  • Nhà bạn sẽ rất rất khó giao dịch mua bán,

Khó xin giấy phép xây dựng, chỉ là xây dựng tạm: khi nhà của bạn bị mưa dột, thấm tường, nhà cũ kỹ bạn muốn xin sửa chữa cũng khó khăn (Mấy năm trước đấy), nhưng khoảng năm 2010 trở lại đây thì chính sách Nhà Nước đã cho xây dựng, sửa chữa nhà trên phần đất bị quy hoạch (Nhưng không công nhận phần diện tích xây dựng, do không được hoàn công vào sổ).

Và tất nhiên khi bạn xây trên phần đất quy hoạch thì khi dự án khởi công tiến hành đền bù giải toả, phần xây dựng đó sẽ không được Nhà Nước đền bù. (Hỏi Nhà Nước).

Bạn cần được tư vấn kĩ hơn về vay thế chấp tài sản là sổ đỏ hoặc sổ hồng khi nhà đất nằm trong quy hoạch, hãy click ngay vào đây Hỗ trợ vay thế chấp nhà đất bị quy hoạch hoàn toàn để trao đổi kĩ hơn với nhân viên tư vấn tài chính Vibank.Org và hoàn toàn MIỄN PHÍ.

9_3_vay-the-chap-nha-dat-nam-trong-quy-hoach-treo_VibankOrg

Cách định giá nhà đất bị quy hoạch

Theo quy định của các ngân hàng thì hiện nay, nhà đất bị quy hoạch sẽ được định giá theo đơn giá Nhà Nước.

Có các cách tính đơn giản như sau:

Nhà đất bị quy hoạch 1 phần:

Nếu nhà đất bạn bị quy hoạch một phần và diện tích phần đất tối thiểu còn lại sau khi trừ quy hoạch hết còn lại là khoảng 15m vuông thì bạn sẽ vay được, tuy nhiên tuỳ thuộc nhà đất bạn ở đâu nữa (Nếu ở trung tâm hoặc nơi sầm uất thì tỷ lệ sẽ cho vay cao hơn).

Thông thường những trường hợp bị dính quy hoạch như vậy là: quy hoạch lộ giới đường, mở đường, phóng đường, quy hoạch cây xanh một phần,…..

Nhà bạn bị quy hoach hoàn toàn:

Hầu như ngân hàng không cho vay (KHÔNG CHO VAY), do vướng các quy định định giá, tính thanh khoản, và giá trị thực tế rất thấp.

Ngân hàng sẽ tránh rủi ro về phần mình và sẽ không cho bạn vay.

Dạng quy hoạch này thường là: Quy hoạch cây xanh, lộ giới đường, công trình công cộng, quy hoạch trường họcquy hoạch làm bệnh viện, xây chung cư,… nói chung là các dự án được các “kiến trúc sư ngồi máy lạnh vẽ lên” (Như cựu Bí Thư TPHCM Đinh La Thăng nói khi đi thăm Củ Chi) và để đó chờ đợi quy hoạch.

9_4_vay-the-chap-nha-dat-nam-trong-quy-hoach-treo_VibankOrg

Vay mua nhà đất bị quy hoạch

Giá nhà đất ngày 1 tăng, không ngừng leo giá, để sở hữu được một căn nhà ngang 4m dài 8 mét ở Phạm Thế Hiển, hẻm 4m thôi cũng đã xem 1,2 tỷ hơn rồi.

Trong khi đó cùng diện tích đó, cùng hiện trạng đó thì giá cũng chỉ tầm 600-700 triệu mà thôi (Nếu thương lượng tốt).

Lợi ích:

Nhà quy hoạch được cái nó rẻ hơn thị trường, phù hợp với túi tiền rất nhiều nhu cầu của người dân.

Lợi ích trước mắt giá rẻ đã thấy rõ thế nhưng đi vào sâu thì cả 1 khó khăn đang chờ đợi phía trước.

Khó khăn:

Một nhược điểm mà ít người mua nhà quan tâm đó là Ngân hàng sẽ hạn chế cho thế chấp nhà đất quy hoạch.

Ví dụ như đi xin giấy phép sửa chữa nhà, vay ngân hàng không được,…

Lời khuyên Vibank.Org Dành cho khách hàng đi mua nhà dính quy hoạch là:

Hãy cân nhắc thật kỹ vì nếu mua nhà dính quy hoạch, không may đùng 1 cái năm sau dự án khởi công là khả năng giá trị đền bù của Nhà mới mua sẽ được đền bù rất thấp.

Nếu biết trước thông tin khu đất này sẽ bị hủy quy hoạch thì nên mua GẤP và NHANH vì khi bỏ quy hoạch giá trị nhà đất sẽ rất cao.

Nhận biết khu đất này dự định sẽ bỏ QUY HOẠCH: Nhìn xung quanh khu đất, thấy có nhiều nhà CAO TẦNG, KIÊN CỐ là khả năng 80% khu đó sẽ HỦY QUY HOẠCH.

9_5_vay-the-chap-nha-dat-nam-trong-quy-hoach-treo_VibankOrg

Bị quy hoạch có vay được không ?

Nhà đất nằm trong dự án quy hoạch có vay vốn ngân hàng được không.

Câu trả lời là có, nhà bị dính quy hoạch vần hoàn toàn có thể vay được.

Nhưng sẽ tuỳ vào thời điểm (Sẽ có lúc vay được), chính sách hiện tại của các ngân hàng quy định.

Thông thường giá trị cho vay nhà đất dính quy hoạch giải toả thường rất thấp hoặc thậm chí là không vay được luôn, do diện tích tối thiểu còn lại khi đã trừ hết phần đất quy hoạch, lộ giới còn lại quá ít không đủ tới 15m vuông.

Vấn đề còn lại là bạn vẫn có thể thế chấp giấy tờ sổ đỏ để vay vốn được nhưng cái này cũng hên xui, do “quan điểm, khẩu vị” cho vay của từng sếp ngân hàng.

Nếu bạn có bìa đỏ trên tay, hãy lên google và kiếm đơn giá đất Nhà nước tại địa phương của mình, là bạn sẽ biết vay được nhiêu tiền.

  • Hãy dùng thử đủ mọi cách để vay tiền ngân hàng,
  • Nếu như không còn cách nào khác hay đã nộp hồ sơ vay rồi
  • Nhưng Ngân hàng không cho vay hoặc bị từ chối

Thì bạn hãy liên hệ với DỊCH VỤ cho vay nhà đất bị quy hoạch của Vibank chúng tôi.

Dịch vụ vay tiền nhà đất bị quy hoạch

  • Bạn đang lo ngại, liệu mình có thể vay được hay không khi tài sản nhà đất bị vướng quy hoạch?
  • Bạn rất mong muốn có nguồn tiền để làm ăn phát triển sản xuất kinh doanh, để sửa sang lại nhà cửa,…
  • Nếu bạn tin tưởng chúng tôi hoàn toàn tự tin đáp ứng nhu cầu của bạn.

Chúng tôi sẽ tận dụng mối quan hệ lâu năm trong nghề.

Nắm bắt các thời điểm chính sách thay đổi thường xuyên của các ngân hàng.

Khẩu vị của từng sếp để giúp bạn hoàn thiện hồ sơ vay vốn ngân hàng đối với nhà đất bị dính quy hoạch cây xanh, hoặc quy hoạch đủ kiểu khác,….

LIÊN HỆ NGAY Hotline Vibank.Org Phía Dưới.

Lợi ích khi nhờ Vibank.Org xử lý hồ sơ quy hoạch

  • Được giải quyết hồ sơ bởi đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm
  • Vibank.Org là những chuyên viên công tác lâu năm trong ngành ngân hàng nên xử lý hồ sơ rất dễ.
  • Được giải quyết hồ sơ nhanh gọn.
  • Bạn không phải lo lắng, vất vả tìm kiếm ngân hàng cho vay nhà quy hoạch
  • Bạn tiết kiệm được rất nhiều công sức và thời gian.
  • Ký hồ sơ vay trực tiếp tại phòng công chứng với ngân hàng.
  • Cho vay cao hơn, thậm chí bằng giá nhà đất khi không bị quy hoạch.
  • Thời gian vay linh hoạt từ 1 năm cho đến 10 năm.

Thủ tục cho vay thế chấp nhà bị dính quy hoạch

  • Đơn đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ
  • Chứng minh nhân dân, hộ khẩu người đi vay.
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng (HĐ lao động, sổ sách bán hàng, HĐ cho thuê phòng trọ, nhà,…bla bla)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở
  • Chứng từ chứng minh mục đích sử dụng vốn (Vay để làm gì) (Nếu có)
  • Các hồ sơ khác theo quy định của Ngân hàng.

Tất cả đều PHOTOCOPPY nhé, đó là những giấy tờ cơ bản và cần có để làm hồ sơ, khi bắt tay vào giải quyết công việc thì có thể bổ sung thêm một số chứng từ khác nữa.

Ngoài ra bạn cần đáp ứng một số điều kiện sau:

Điều kiện vay vốn

  • Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
  • Tuổi người vay trên 20 tuổi khoẻ mạnh bình thường và là công dân VIỆT NAM.
  • Tại thời điểm vay vốn khách hàng không có nợ xấu nhóm 3 tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác

Hãy nhanh tay, liên hệ ngay Hotline Vibank.Org để được hướng dẫn hồ sơ vay nhà thuộc diện quy hoạch.

Mất tiền oan vì nhà đất bị quy hoạch

Khó vay ngân hàng

  • Qua nhiều lần tiếp xúc và giải quyết cho nhiều khách hàng vay vốn.
  • Lợi dụng lúc khách hàng khó khăn do vướng nhà đất bị quy hoạch,
  • Hoặc gặp khó khăn do bị dính nợ xấu, khách ở tỉnh xa,….gọi là hồ sơ khó….
  • Nên khách hàng khó có thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng được,

Ứng tiền trước cho “Cò”

Có một số đối tượng dịch vụ ngân hàng chuyên có ý định lừa đảo chiếm đoạt tiền bạc của khách hàng như kêu:

  • Khách hàng ứng trước vài triệu để gọi là phí làm hồ sơ, mà không hề biết họ là ai.
  • Chi phí tiền xe hơi, ô tô
  • Mà khách hàng chưa thể kiểm chứng được hồ sơ có vay được không

Lời khuyên Vibank.Org: Tuyệt đối không nên ứng trước bất cứ 1 đồng nào cho cò hoặc Ngân Hàng, không biết có làm hồ sơ cho bạn vay tiền ngân hàng được hay không.

Cách xử lý với “cò” hoặc Ngân Hàng

  • Nếu có đóng tiền thì bạn nên tới trực tiếp ngân hàng đóng tiền
  • Cầm biên lai, và ghi rõ đóng khoản tiền gì, và nộp cho ai,
  • Tuyệt đối không nộp cho TÊN CÁ NHÂN (K/H ở tỉnh hay dễ bị lừa, do khó tiếp cận vốn bank)

Làm một bài toán đơn giản

Nếu một ngày họ gặp khách hàng nào cũng thu 2 đến 5 triệu 1 khách thì biết bao nhiêu là tiền.

Cho nên, tuyệt đối bạn không nên ứng trước một đồng nào hết cả, vì nhà đất bị quy hoạch vay vốn ngân hàng rất khó khăn.

Ra yêu cầu khi nào giải ngân xong thì mới gửi tiền café.

Ký hợp đồng vay với ai ?

Ngân hàng cho vay hay sao?

Đúng, ngân hàng sẽ cho bạn vay.

Bạn hoàn toàn yên tâm, tuy là nhà đất bạn bị dính quy hoạch nhưng vẫn sẽ có cách vay vốn ngân hàng giúp bạn, và lãi suất cho vay theo ngân hàng, vì là ngân hàng cho vay.

Vibank.Org chỉ là dịch vụ hỗ trợ giúp khách hàng vay được tiền trong Ngân Hàng.

Vibank.Org hoàn toàn không thu phí dịch vụ trước 1 đồng nào cả.

Khi Ngân Hàng đồng ý cho vay thì khách hàng sẽ ra văn phòng công chứng ký hồ sơ vay với Ngân Hàng.

Lưu ý khi đi công chứng: khách hàng nhớ đem tất cả giấy tờ bản gốc ra, thừa hơn thiếu nhé, chứ mỗi lần ra về mất thời lắm.

Thời gian bao lâu có tiền

  • Thời gian trung bình là 5 ngày.
  • Tính từ lúc nhận hồ sơ đầy đủ cho tới lúc công chứng, đăng ký giao dịch đảm bạo tạ Quận/Huyện.
  • Thời gian có tiền nhanh hay chậm còn phụ thuộc nhiều yếu tố khách quan như: Khách hàng đổi Chứng minh nhân dân, hết hạn CMND, sổ đỏ hết chỗ cập nhật, UBND QUận/Huyện trả kết quả từ 3 ngày trở lên,…

Ngân hàng nào cho vay quy hoạch

Như Vibank.Org đã đề cập thì Ngân hàng sẽ cho vay, nhưng theo đơn giá của Nhà Nước.

Ví dụ nhà bạn giá thị trường giá 1 tỷ, thế nhưng đơn giá nhà nước chỉ có 200 triệu mà thôi.

Và số tiền bạn vay được sẽ là 60-70% giá trị định giá của Ngân Hàng. Tức là bạn sẽ vay được 120-140 triệu.

Ngân hàng cho vay Nhà đất bị quy hoạch: Tùy theo chính sách mỗi thời điểm của Ngân Hàng, cho nên Vibank.Org không thể nói trước được.

Vay được hôm nay, thế nhưng ngày mai chưa chắc đã vay được do chính sách Nhận tài sản của Bộ phận rủi ro.

Nguồn: Vibank.Org

Về Le Vien

Founder tại Vay thế chấp sổ đỏ Vibank. Định hướng Vibank trở thành 1 nơi tư vấn vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng hàng đầu Việt Nam. Email liên hệ: vibankorg@gmail.com. Social: linkedin.com/in/le-vien

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *